為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 房仲壓價實戰策略
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學上完就能買房嗎？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔教你買中古屋怎麼殺價最有利
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！新手買房怎麼避免買貴？
無疑是孔武有力的，它一身彪悍帥氣，精神抖擻地挺立在工地的中央，揮動頎長干練的巨臂，一甩手一轉身的工夫，任是多么榔槺沉重的東西，都能被它一提上樓，跺在新成的地上，簡直不費一點氣力。塔吊一年四季就站在那里，冬天工地歇工，民工們回家了，除了看守工地的老頭，就剩下它仍然木木地站在那里，它的留守似乎比看守工地的老頭還要來得理所當然。它的命運與工地的命運緊緊相連又難舍難分，這個道理地球人誰都明白。 在工地干活的時候，它的兩腳繃得筆直筆直，站得穩穩當當，它的骨骼在陽光下熠熠生輝，有一種生機勃發的精神和氣質。它的整個身子在忙碌的轉悠著，它扭過來，又扭過去，讓一只粗糙的大手一刻也不得消閑。 它抓起一件件不知道從哪里運來的物料，大的小的，重的輕的，方的圓的，什么東西都要它過來搭一把手，然后才能成為樓房的一部分，成為樓上人家生活的一部分。 當樓房還是圖紙的時候，塔吊已經早早來到了工地上。它的到來，常常宣示一個歷史性時刻的到來——高樓萬丈平地起，平地而起的高樓里離不開塔吊的辛勞與汗水！ 身處工地的塔吊，很像是一個時刻準備迎接戰陣的大將軍，面對凌亂不堪的工地，它的目光里滿是堅毅與鄙視。那目光似乎在暗示，這里的一切，沒有它擺不平的事兒。 它看著自己親自砌起的樓房從腳下一步步升起，然后插進蔚藍深邃的天空，甚至對周圍的群樓形成“一覽眾山小”般的擠壓和俯視。它的每一次到來，都是對最高最強的無畏沖刺！但是同時，一座樓房的封頂，則透露出它即將撤退的消息。 即將撤退的塔吊，禁不住有點黯然傷神，高高聳立的樓房就像已經長過它頭頂的孩子，如今卻要交到別人的手里！雖然那是它奮斗的起點和終點，盼著它長大成人是自己一直以來的追求，可是樓房的屹立仍然讓它感到突兀，它既無法言說，又無所適從。 曾經在工地上奔忙不息的民工，曾經在它腳下徹夜轟鳴的機器，以及一天高似一天的瓦灰色樓體，讓它的生活無時無刻不充滿勃勃生機，給它心中帶來無限慰藉倒在其次。可這一切都因為工程竣工，成為一段不可復制的歷史。 在塔吊的眼里，一座樓就是自己一生中一件毫不起眼的手工，這手工小巧、別致，雖然偶有新意，但大部分時間顯得平波無奇，重復勞作讓它的神經變得有些麻木，簡單的操作總是疊加出無法排遣的疲累。 在兩個工程的間歇，塔吊常常會失去用武之地。它被大卸八塊，堆砌在一些不為人知的陌生去處，無人問津，好像它的存在本來就毫無意義。狂風在它的頭頂肆虐，秋雨無所顧忌的對它濫施淫威，它的渾身上下都變得冷冰冰的。這讓它心生懊悔，讓它想起過河拆橋那個詞，它成了人們高升的橋！ 但是它別無選擇，任人利用就是它的宿命！塔吊走過太多的地方，也聽到過太多的故事，那是民工歇息時在不經意間告訴它的，有些則是它自己的親身經歷。 它經常看到，在一些空間局促的地方，氣派而新潮的自己依然無法擁有立錐之地。那里要么是一座樓房的拐角，要么就是眾多樓房的一隅。當蝸居在高樓縫隙中的舊房終于變成廢墟，需要在那里建一座新樓時，人們才突然發現，塔吊已經無法插足，或者即使能夠插進去一只腳，卻不能甩開膀子大干一場！這讓崇尚大干快上力爭上游的它倍感泄氣。 在那里苦苦撐持的，依然是陳舊過時的施工升降機，各種物料裝上機器后，總是慢慢地從腳下往上晃悠，原始得跟耍猴似的。等在上面的民工，看到重物來到眼前，才把它卸下裝進板車，運往各處需要的角落。塔吊看著雖然心急，可是它無能為力。 每每面對這樣的凡庸場景，塔吊都不知道說些什么才好！它不善言辭，也怯于周旋，刺耳而單調的銳聲尖叫，只是它給自己打氣鼓勁的施工號子，最多就是臨上工前“走啊”那樣的一聲簡單招呼，那里面不含埋怨，也沒有祈禱。它知道，勞作之與它，就像士兵之與戰斗，終究要與它相伴一生，停止勞作會使它變成一堆毫無用處的破銅爛鐵。 皈依天命的塔吊，從牙縫里擠出一陣緊似一陣的嘯鳴，那嘯鳴就像無法酣暢表達的吶喊，雖然沒有指向，卻總是帶來震撼！ >>>更多美文：經典美文
我和愛人學會跳舞后，常在周末晚上去公園跳舞。這一天，我們和往常一樣，隨著音樂在公園跳了起來，跳著慢三，步伐緩慢，音樂悠揚，微風拂面，感覺非常愜意。忽然發現在舞場的邊沿處，有一對六十左右的生面孔，也跟著音樂慢慢地舞動起來。我愛人也發現了他們。雖然動作簡單中帶著些僵硬，但還能跟得上音樂的節奏，不像是初學者。尤其那位女伴，好像還有些吃力的樣子。 在回家的路上，我和楊大姐同路，楊大姐多年前就跳舞，所以這個圈子里的人她都很熟悉。我們向李大姐提起了那對老人。她向我慢慢地講述了那對老人的故事。 男的姓李，女的姓張，兩人都退休了，配偶都不幸較早地離去。他們幾年前學會了跳舞，兩人常結伴而舞。在三年前一個晚上，兩個人在一起跳時，張大媽突然昏倒了，此時男伴沒有思想準備，也被帶倒在地上。當時周圍的人都驚呆了。李大爺胳膊肘兒碰破了，別處無大礙；可是張大媽卻昏迷不醒。救護車將兩人拉到了醫院，周圍的人也第一時間用電話通知了張大媽的子女。 在急診室的門口處，張大媽的子女們向李大爺不依不饒。李大爺低頭著，表情沮喪，一言不發。那群子女們向李大爺提了很多條件，李大爺沒有答應，也沒有拒絕。當醫生從急診室里一出來，李大爺就迎上去，詢問張大媽的病情：還好，沒有生命危險。聽到這個消息后，李大爺才長出了一口氣。而那群子女們，卻以各種不同的借口離開了醫院。在急診室的走廊里只剩下李大爺一個人。他拿著自己的銀行卡，走向了醫院的交費處…… 李大爺的愛人離開人世后，他的兒子在國外生活，幾次催促他去國外定居，他都以自己還能自理為由，留了下來。發生了這事兒后，李大爺并沒有告知自已的孩子，他每天陪在張大媽的身邊，在醫院里照顧她。醫院診斷張大媽患的是急性腦中風，暫時還不能行動，將來能否自理，當時還說不準…… 病情穩定后，李大爺將張大媽接回了自己的家，兩個人不是夫妻，卻生活在了一起。有的人勸李大爺不應承擔這個責任，將張大媽送給其子女。李大爺卻沒有這樣做，只是默默地照顧著她，天氣好時就用輪椅推她出來曬曬太陽，散散心…… 張大媽的身體恢復地很慢，她也對自己兒女的行為極其不滿，所以常試圖偷偷地離開李大爺的家，但都讓李大爺及時發現和制止。李大爺幾次向張大媽提出結婚，張大媽不想連累李大爺，所以始終不肯。 從今年春天，張大媽才能獨立行走了，聽到公園的熟悉的音樂，看著別人的舞動，張大媽要求再次和李大爺結伴而舞，李大爺欣然答應了。但是李大爺的身姿不再像以前那么挺拔，張大媽的身手更不能像以前那么靈活，可是他們臉上卻洋溢著幸福的微笑…… >>>更多美文：愛情故事
借米不借柴，借衣不借鞋 2020-06-26 欄目分類：抒情散文 標題分類：人生感悟 一個人活在世上，若想有一個善終的結局。就必須善良為人，行善事。但善良不是無原則，沒底線的。現在社會，借錢的是大爺，要錢的是孫子。站著借錢，跪著要債，已經是司空見慣了，幫急不幫窮，幫困不幫懶。我們要做一個善良之人，但同樣要做一個懂得適可而止的善人，不然最后傷害的是自己。 古人云：是藥三分毒，是人三分貪。在這個社會上，沒有邊界的心軟，只會讓對方得寸進尺，毫無原則的仁慈，只會讓對方為所欲為。當善良沒有了邊界和原則的時候，只會滋生惡意，讓對方理所當然地接受你的好意，肆無忌憚地踐踏你的善舉，如果你無法滿足他的要求，他就會記恨你。 因此，幫困，不幫懶，救急，不救窮，行善，要講究分寸，不理智地發善心，傷害的是自己，次次幫忙，被當成是理所應當，有求必應，人才給你笑臉，斗米養恩，擔米養仇，你的一次拒絕，便成為惡人，一次不幫，就是壞蛋。 人人都有落魄之時，生而為人，要善良。可以幫助真正有困難的人，但是絕不幫助不思進取好吃懶做之人，有親朋好友遇到困難時，可以伸出援手幫他度過難關。可是一個人窮困潦倒，自己仍然有懶惰的想法，不思進取，這樣的人堅決不能幫。 救急幫困對方會感激你雪中送炭，救窮幫懶，卻可能落得一個好心沒好報的結局，甚至把自己拖垮。謹記，做人，善良雖為重，但幫人要看人品，善良要有智商，誠意要給對人。好吃懶做的人，不能幫，越幫越懶，得寸進尺的人，不能慣，越慣越壞。好心，絕不能給壞人，你的真心很貴，絕不給虛情假意滿口謊言的人。 -作者- 向日葵，多平臺簽約作者，待人接物溫柔，與平淡生活為伴。微信號：LYD970226本文首發百草園書店（Bai-Cao-Yuan） >>>更多美文：人生感悟
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房產剎價學教的技巧會過時嗎？ 》看屋不是問題，談不談得成才是真功夫房產剎價學可以用在預售屋嗎？ 》為什麼價格能談？談判大叔用案例讓我看懂房市邏輯
